Обмен двух- и трехкомнатных квартир

Возможно ли разменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? В случае размена двухкомнатных и однокомнатных квартир все заметно проще, чем с обменом «трешек». Чаще всего обмен квартиры с доплатой осуществляется при необходимости обмена жилья на большее или меньшее. Этот пункт желательно включить в договор обмена квартиры с доплатой. Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве с оплатой может быть очень и очень разным.

В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости». Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации.

Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его. По договору мены в Москве осуществляется менее 5% обменов квартир. Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеальной квартиры, который мечтает при этом жить в вашей. Такое случается, обычно, в некоторых случаях родственных обменов.

Осуществляется по тем же правилам, что и договор купли-продажи. Поиск агентства недвижимости, подходящего для вас; первичная консультация с экспертом; получение базовой информации о вариантах, шансах, размере возможной доплаты и прочих расходах. Проверка юридической «чистоты» квартиры, коммунальных долгов. Нужно понимать, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки таких альтернатив, которые могут содержать 5-6 звеньев.

В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем. Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях).

В среднем, стоимость доплаты при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может составить от 700 тыс. руб. и от 1300 тыс. руб. на четырехкомнатную. Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся.

Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких. Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших. Это усложняет задачи, которые ставятся перед агентством, что, соответственно, влияет на стоимость услуг риэлторов – она увеличивается в среднем на 1,3–1,6%.

Итак, для того, чтобы новое жилище стало в истории вашей семьи значительным событием со знаком плюс, необходимо правильно подобрать агентство недвижимости. Потому что это — человек, с которым вы будете работать до полного завершения всех сделок.

Далее – в Интернете ищем отзывы клиентов компании. Да, такой вариант тоже возможен, но скорее всего такой обмен будет неравноценным. Стоит понимать, что если Вы обладаете большой квартирой, но далеко не в самом благополучном районе, обменять ее без доплаты на такую же, или на две равных ей вряд ли получится.

В случае отказа, кого-то из членов семьи можно обратиться в суд с исковым заявлением. Зачастую возникает необходимость в увеличении площади квартиры или увеличении комнатности. Или наоборот, необходимо переехать в меньшую площадь, меняя свою квартиру на квартиру в лучшем районе или получая доплату за разницу квадратных метров.

Чтобы провести сделку безопасно и с выгодой, важно знать некоторые общие правила. Если вы решили не заниматься обменом самостоятельно, а довериться профессиональному риэлтору, выбирайте надежное агентство недвижимости. Обсудите, в каком районе должна быть расположена желаемая жилплощадь, ее размер. Определите, какая доплата при обмене квартиры для вас является приемлемой. Вероятно, вам при обмене придётся воспользоваться ипотекой.

Среди московских агентств, специализирующихся на обмене квартир, выделяется «Азбука Жилья». Основная масса обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи.

Далее по этому вопросу:

Похожие мысли: